盡管隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介買(mǎi)賣(mài)正在一步步走向標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)實(shí)存在的各種買(mǎi)賣(mài)糾紛仍是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多市民在挑選購(gòu)房時(shí)，通常都以大公司作為榜首挑選，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較富余。

兩種代理方法各有利弊

現(xiàn)在托付中介出售二手房通常有兩種方法：獨(dú)家代理方法和通常方法。挑選獨(dú)家代理方法的客戶(hù)不應(yīng)當(dāng)將同一套房源托付給另一家中介；而通常方法可將同一套房源一起托付幾家中介代理出售。

現(xiàn)在對(duì)比大的公司通常都傾向于同客戶(hù)簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則對(duì)比傾向于通常合同。兩種方法各有利弊：通常而言，獨(dú)家代理合同更能確保買(mǎi)賣(mài)的安全性；通常合同則能供給更多的客源、促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)的提前成交，但在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能會(huì)存在必定的危險(xiǎn)。

代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

假如簽了一份獨(dú)家代理合同，可是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)分約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)到買(mǎi)賣(mài)就能夠主動(dòng)解除合同。有效期定多久對(duì)比好呢？

代理有效期的時(shí)刻宜短不宜長(zhǎng)，通常以一個(gè)月為宜。因?yàn)榧偃缫粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的效勞還對(duì)比滿(mǎn)意，還能夠挑選續(xù)約，中介公司通常也樂(lè)意。

“越過(guò)”中介有危險(xiǎn)

有一些“精明”的賣(mài)房者經(jīng)過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“越過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶(hù)有違誠(chéng)信的體現(xiàn)，另一方面也增大了買(mǎi)賣(mài)的危險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)下降買(mǎi)賣(mài)的功率。找較具規(guī)劃、諾言較好的中介公司代理房子買(mǎi)賣(mài)。

現(xiàn)在市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房買(mǎi)賣(mài)并不是經(jīng)過(guò)中介進(jìn)行的，而是經(jīng)過(guò)兄弟、親屬的介紹尋覓買(mǎi)家。對(duì)于這么自售二手房的景象，提示：要仔細(xì)研討二手房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)方針、程序、手續(xù)等系列常識(shí)，不然很難順利完成全部買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。個(gè)人不熟悉的話(huà)，少也要找一個(gè)在行的人陪同。