商品房預售備案的預售人應當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。商品房預售合同備案可以讓雙方更加有自己的利益保障。下面，我就為你們講講商品房預售合同需要怎樣備案？商品房備案合同能修改嗎？

商品房預售合同怎樣備案

商品房預售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起３０日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料。

商品房預售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

商品房備案合同能修改嗎

１．商品房購買合同備案另一種說法也就是商品房預告登記，指的是雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不產(chǎn)物權(quán)的一種協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請的預告登記。如果在商品房預售中，購房者就可以將尚未建成的住房進行預告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

２．雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。

商品房合同備案的目的就是為了防止購房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的行為。所以為了方便起見，在簽合同的時候呀好要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣才不會麻煩。上述文章講的就是關(guān)于商品房預售合同怎樣備案和商品房備案合同能不能修改的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。