房主與中介簽署獨(dú)家代售協(xié)議，房子在150個(gè)工作日未出售出去，房主沒收中介5萬購房定金。中介把房主告上法庭，房主二審獲勝。原來賣房辦理獨(dú)家代售有這種“好處”，到底是怎么回事兒？

起端：房主不退定金惹官司

2014年8月，李在網(wǎng)上發(fā)布賣房信息。不久，一家中介機(jī)構(gòu)的員工陳某主動聯(lián)系，提出要“獨(dú)家代售”李的房屋。隨后，兩人簽訂協(xié)議，約定中介陳要在150個(gè)工作日內(nèi)售出該房屋。陳依約支付5萬元購房定金，李則將身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件交給陳，由他代為銷售房屋。

然而，陳未能在約定期限內(nèi)售出房屋，李認(rèn)為其違約，沒收了5萬元定金，并自行出售房屋。陳要求返還這筆錢，遭李拒絕。

發(fā)展：一審判房主返還中介定金

陳以自己無房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)、與李所簽協(xié)議屬無效合同為由，將李訴至縣法院，請求法院判令李返還5萬元定金。

2015年11月，一審法院認(rèn)定，雙方簽訂的實(shí)為行紀(jì)合同，由于原告不具備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，因此，該合同無效。為此，一審判決李返還5萬元給陳。

結(jié)果：終審支持房主不退還

房主李不服，以一審判決適用法律錯(cuò)誤為由，向市中級法院提起上訴。

二審法院認(rèn)為，2014年7月，在國務(wù)院出臺《關(guān)于取消和調(diào)整一批審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被取消了許可。在此房產(chǎn)糾紛案件中，雙方爭議的焦點(diǎn)為：一、兩人簽訂的協(xié)議是否無效；二、李是否應(yīng)當(dāng)返還陳的購房定金。

對于被上訴人以其不具備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)為由，主張其與上訴人簽訂的協(xié)議違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同的觀點(diǎn)，法院認(rèn)為，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許可已取消，雙方簽訂的協(xié)議并未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且系雙方真實(shí)意思表示，屬合法有效合同。

根據(jù)協(xié)議約定，被上訴人在150個(gè)工作日內(nèi)未將涉案房屋出售，構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，李不退還陳5萬元購房定金，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。據(jù)此，市中級法院近日作出終審判決：撤消縣法院一審判決，駁回陳的訴訟請求。

找中介做獨(dú)家代理有啥好處？

1、獨(dú)家代理比較省心

獨(dú)家代售房屋的鑰匙給中介了，每次有人看房，也不用房主請假陪同；

2、中介行動更快

房主只要找到一家規(guī)模較大、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以讓一套房產(chǎn)找到合適的買家。①獨(dú)家代理合同的中介會在媒體上打出房源廣告，盡可能多的為其尋找買家，以便盡快促成交易；

②中介多要些詳細(xì)的評估報(bào)告，并列出幾種銷售方案，力爭為房主賣個(gè)好價(jià)。

3、可追究中介責(zé)任

獨(dú)家代售需要簽署協(xié)議，如同本案。如果中介沒有在固定時(shí)間內(nèi)將房屋出售出去，需要給房主賠償。

當(dāng)然，獨(dú)家代售也有缺點(diǎn)：不是獨(dú)家代售的房源不能廣撒網(wǎng)，看房的人沒有那么多，出售速度可能沒那么大，也很難有誰出價(jià)高就賣給誰的情況。

（案例來源：南國今報(bào)）