正在進(jìn)行預(yù)售的房產(chǎn)，開發(fā)商與買受人在正式簽定商品房的買賣合同并在當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，那么該預(yù)售的房產(chǎn)的業(yè)主也就是該買受人了。下面我就為你們講講預(yù)售房產(chǎn)能否抵押？房屋抵押貸款的流程是怎樣的？下面，我就為你們講講預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房可以辦理房產(chǎn)證？預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房如何辦理房產(chǎn)證？

預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房可以辦理房產(chǎn)證

預(yù)售項(xiàng)目的抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的權(quán)，申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。做出這樣規(guī)定就是為了避免損害抵押權(quán)人或受讓人的權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在將土地使用權(quán)或在建工程抵押以后，仍然要進(jìn)行銷售。對(duì)于已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，有關(guān)法律規(guī)定了應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓無效。

在銷售時(shí)，開發(fā)商一般都能做到通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)多也會(huì)同意，否則開發(fā)企業(yè)就難以償還貸款。但一旦告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押，大部分的購房人會(huì)因此而卻步。由于不告知會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓行為無效的結(jié)果，因此很容易產(chǎn)生對(duì)合同的效力乃至登記機(jī)構(gòu)為受讓人辦理轉(zhuǎn)移登記的合法性的爭(zhēng)議，給當(dāng)事人及權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)埋下糾紛的隱患。

預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房如何辦理房產(chǎn)證

１．預(yù)售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個(gè)人購房成本交款計(jì)算表。

２．法律并沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)要告知受讓人，將“通知抵押權(quán)人”也改成了更為明確的應(yīng)當(dāng)“經(jīng)抵押權(quán)人同意”，還增加了雖然未經(jīng)抵押權(quán)人同意，但只要“受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)”，這一轉(zhuǎn)移也屬合法之列（因?yàn)樵O(shè)定抵押權(quán)的目的，本來就是為了擔(dān)保債的履行），從而大大減少了產(chǎn)生糾紛的隱患。

要是銀行能夠同意抵押中的房產(chǎn)可以進(jìn)行預(yù)售，那么也就可以辦理房屋權(quán)證了，但是在抵押還沒有被注銷的情況下，該商品房是不可以辦理轉(zhuǎn)移登記的。上述文章講的就是關(guān)于預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房可以辦理房產(chǎn)證和應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。