許多開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)的房屋證件之前，就將房屋進(jìn)行銷售，這個(gè)時(shí)候往往對這方面不是很了解的市民就會多數(shù)都中招。那么下面，我就為你們講講土地抵押后辦理預(yù)售許可證的流程是什么？土地抵押后辦理預(yù)售許可證需要多長時(shí)間才能辦好？

土地抵押后辦理預(yù)售許可證的流程是什么

土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進(jìn)度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預(yù)售證，因?yàn)槿绻k理預(yù)售證的話，就把抵押的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。

因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售，而抵押權(quán)人對預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證要多長時(shí)間

１．已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時(shí)備案，按購房者申請及時(shí)辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對已售部分及時(shí)辦理變更登記，避免登記交叉。一般國有土地證，繳納完土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個(gè)工作日即可辦結(jié)。預(yù)售證屬于住建局頒發(fā)，時(shí)間也是30個(gè)工作日。

２．土地抵押后辦理預(yù)售許可證要多長時(shí)間按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。根據(jù)情況，房屋已經(jīng)竣工，此時(shí)應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因?yàn)楝F(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。開發(fā)商在土地抵押后辦理預(yù)售許可證要準(zhǔn)備齊辦理預(yù)售許可證的材料。

土地在進(jìn)行抵押后想要辦理預(yù)售許可證的話，需要達(dá)到法律所規(guī)定的需要符合的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以向主管部門申請預(yù)售許可，再經(jīng)主管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，主管機(jī)構(gòu)就會發(fā)放《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。上述文章講的就是關(guān)于土地抵押后辦理預(yù)售許可證的流程是什么和辦理需要多長時(shí)間的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。