許多開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》等有關(guān)的房屋證件之前，就將房屋進行銷售，這個時候往往對這方面不是很了解的市民就會多數(shù)都中招。那么下面，我就為你們講講土地抵押后辦理預售許可證的流程是什么？土地抵押后辦理預售許可證需要多長時間才能辦好？

土地抵押后辦理預售許可證的流程是什么

土地抵押后是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預售的。辦理房屋預售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預售證，因為如果辦理預售證的話，就把抵押的風險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。

因為辦理預售許可證之后，預售的房產(chǎn)可以進行抵押，而將土地抵押就是重復抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售時就應征得抵押權(quán)人同意后才能預售，而抵押權(quán)人對預售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應加強預售資金的回收管理，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化。

土地抵押后辦理預售許可證要多長時間

１．已抵押在建工程預售需要有抵押權(quán)人同意預售的證明，對于預售的商品房應要求開發(fā)商及時備案，按購房者申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記交叉。一般國有土地證，繳納完土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個工作日即可辦結(jié)。預售證屬于住建局頒發(fā)，時間也是30個工作日。

２．土地抵押后辦理預售許可證要多長時間按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。根據(jù)情況，房屋已經(jīng)竣工，此時應該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預售的情況。開發(fā)商在土地抵押后辦理預售許可證要準備齊辦理預售許可證的材料。

土地在進行抵押后想要辦理預售許可證的話，需要達到法律所規(guī)定的需要符合的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以向主管部門申請預售許可，再經(jīng)主管機構(gòu)核準后，主管機構(gòu)就會發(fā)放《房地產(chǎn)預售許可證》。上述文章講的就是關(guān)于土地抵押后辦理預售許可證的流程是什么和辦理需要多長時間的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。