所謂的售后公房，其實(shí)就是將原來(lái)通過(guò)租賃的公房經(jīng)過(guò)房改后，在去出售給原來(lái)的承租人。那么將這部分已出售的公房就叫做售后公房。面積小和總價(jià)低是售后公房的明顯的兩個(gè)特點(diǎn)。下面，我就為你們講講無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房可以出售嗎？無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房可以出售嗎

售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。交易時(shí)買(mǎi)方要明確業(yè)主身份和房產(chǎn)的產(chǎn)源，判斷是否可以交易并預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)；須明確雙方的違約責(zé)任；具體條款要約定明確，如果是格式化合同，盡量全方位協(xié)商好事項(xiàng)，并訂立補(bǔ)充協(xié)議上完善合同。

有一種公房，在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室查詢(xún)。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。雙方要明確首付支付方式，是銀行資金，還是先直接繳付與業(yè)主。明確產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間。

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

１．房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀(guān)點(diǎn)是，違反該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房買(mǎi)賣(mài)合同，就合同的效力而言是有效合同。但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記并獲得產(chǎn)權(quán)證后才是合法財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證即沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或還沒(méi)有獲得合法的產(chǎn)權(quán)，這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn)。

２．售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起把公房（也就是使用權(quán)房）出售給職工（買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)），后來(lái)已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱(chēng)為售后公房（分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。

并不是的無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房的買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效的，只有符合一定的條件的那些合同才是有效的，所以在簽訂合同的時(shí)候需要我們多個(gè)心眼。上述文章講的就是關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房可以出售嗎和無(wú)產(chǎn)權(quán)證的售后公房的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。