我國政府和房地產(chǎn)管理局等為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，規(guī)定了全國要實行商品房預(yù)售許可證的制度，也就是指企業(yè)將處于建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付房屋的定金或房價款。下面，我就為你們講講土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎？土地抵押后要怎么辦理預(yù)售許可證？

土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎

根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="依照法律規(guī)定，對土地進行使用、處分和取得收益的權(quán)利。">土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；必須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金要達到工程建設(shè)總的四分之一以上，并確定施工進度和交付日期。

土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進度定為：七層以下的達到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2/3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

土地抵押后怎么辦理預(yù)售許可證

１．已交付全部土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)規(guī)定。符合條件可以辦理預(yù)售許可證的，在辦理預(yù)售許可時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，也就是表示對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押的權(quán)利，只有在抵押權(quán)人同意后才能進行預(yù)售。而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，才能取得土地使用權(quán)證書。

２．開發(fā)企業(yè)如果想要進行商品房預(yù)售，就應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》之后才可以。若開發(fā)商預(yù)售，已經(jīng)確定施工進度和交付日期，可辦房預(yù)售許可手續(xù)。在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房管理局，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行。

土地在抵押后辦理完預(yù)售許可證是需要進行公示的。房屋預(yù)售許可證的房屋銷售所需要的資料很重要的一項。而上述的文章講的就是關(guān)于土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎和具體怎么辦理預(yù)售許可證的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。