因?yàn)橛?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。">小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的存在，便不利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的存在使土地的供應(yīng)變得緊張，也間接地推高了土地的價(jià)格和推高了市場(chǎng)房?jī)r(jià)。所以下面，我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)的房能出售嗎？小產(chǎn)權(quán)的房能得到補(bǔ)償嗎？

小產(chǎn)權(quán)的房能出售嗎

所謂的小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進(jìn)行買賣的，小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家認(rèn)可，不受國(guó)家的法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念來(lái)的，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能得到補(bǔ)償嗎

１．購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。但是需要注意的是看，如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策有所不同。

２．所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)房產(chǎn)證，遇到拆遷，是無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)摹＾r(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建成的房屋，因沒有國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，被稱為小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大；若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

國(guó)家法律已明確，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。城鎮(zhèn)居民是不可以購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房的，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前我國(guó)的國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等違法用地是不允許確權(quán)發(fā)證。上述的文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房能不能出售和小產(chǎn)權(quán)房拆遷能不能得到補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。