對(duì)于出售的房屋，要證件齊全才可以進(jìn)行出售。購(gòu)房的時(shí)候也要考慮到它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要注意檢查有沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)，才可以購(gòu)買(mǎi)，才會(huì)避免一些不必要的麻煩。下面，我就為你們講講農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證出售合法嗎？農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)？

農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證出售合法嗎

１．農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書(shū)的，拿不到那是你沒(méi)有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。

２．農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

３．因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料等等。申請(qǐng)村民住房權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)

農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證就進(jìn)行出售會(huì)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，按照國(guó)家的規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能出租的，商品房可以使用購(gòu)房合同。已購(gòu)公有住房，可以使用原始購(gòu)房合同。但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子租賃會(huì)存在詐騙或者欺騙的風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="什么是產(chǎn)權(quán)房?所謂產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán),對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán),產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。">產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障。而且也沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。如果確實(shí)要買(mǎi)，要注意從以下方面考慮：看開(kāi)發(fā)主體是否合法。看是否取得了國(guó)有土地使用證。看是否符合城市規(guī)劃。看是否取得了建筑工程施工許可證。看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。

房屋的產(chǎn)權(quán)可以分為兩種。一種是房產(chǎn)證，一種的土地的產(chǎn)權(quán)，兩者都是很重要的，二者不可缺一在很多方面都需要用到這兩種產(chǎn)權(quán)證件。上述文章講的就是關(guān)于農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證就進(jìn)行出售合不合法和農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。