大部分的合同是具有法律效力的，在簽訂合同時要注意雙方要約定好一些條款，才能避免后期產生不必要的麻煩。總而言之，簽訂好一份好的合同能夠給你省時又省力。所以下面，我就為你們講講農村房屋出售合同有法律效力嗎？農村房屋出售要注意哪些問題？

農村房屋出售合同有法律效力嗎

１．農民集體的土地使用權不得出讓、轉讓，同時依據相關規定農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

２．農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。在房屋買賣初，雙方當事人知道農村宅基地房屋買賣違反法律法規的禁止性規定，主觀上均有過錯，應各自承擔相應的責任。買受人由于自身的過錯導致合同無效，沒有理由索要房屋差價損失。

３．農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。”據此，買受人主張因房屋而承受了巨額損失，但房價的漲跌受到市場因素的影響，具有不確定性，對于該不確定性因素導致的損失，法院不應支持。

農村房屋出售需要注意哪些問題

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應提交戶口簿、房產證等相關材料的原件；應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

購買農村房屋時，應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

買賣房子是一件大事，在買賣過程中，要多注意一些該注意的地方，還要簽訂好買合同，才能夠保障好自己的利益。上述文章講的就是關于農村房屋出售合同有沒有法律效力和農村房屋出售需要注意哪些問題的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。