簽合同是一件需要謹慎地事，在合同中要約定好雙方的責(zé)任，好簽合同呀進行公證。那么下面，我就為你們講講兩限房的出售合同有法律效力嗎？兩限房的出售合同需要注意哪些問題？

兩限房出售合同有法律效力嗎

１．兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿５年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿５年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的３５％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

２．合同的法律效力不在于在哪簽，而在于合同的合法性和簽約人的屬性，如果民事行為能力的人簽訂的合法合同，就具有法律效力。對于兩限房，其不同于經(jīng)濟適用房，從其屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供的，而兩限房的用地是政府以競地價方式出讓給開發(fā)商的，二者的土地使用權(quán)的屬性不同。

３．對于兩限房房屋買賣合同的效力認定，不能再參照經(jīng)濟適用房的“以是否補交土地出讓金為前提”的標(biāo)準(zhǔn)，該類合同實質(zhì)不涉及國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，其房屋產(chǎn)權(quán)又屬于完全產(chǎn)權(quán)，因此，公權(quán)力不應(yīng)干預(yù)其效力。但是該類房屋畢竟屬于福利性的房屋，為制止非法買賣該類房屋，擾亂兩限房市場秩序，政府部門制訂了兩限房政策。

兩限房出售合同需要注意哪些問題

賣房屋有格式合同，按上面的填就是，沒有什么需要注意的。準(zhǔn)備的文件有，房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明，戶口本，房產(chǎn)證，土地證，契稅證，購房，還有水、電、有線電視、煤氣、物業(yè)等票證。　注意事項，房子交出去，錢要全部拿到手。要注意違約責(zé)任的約定和合同及時備案。

要注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。

合同是雙方作出約定的一種書面證明，具有一定的法律效力。簽好合同可以多一重保障，建議在房屋買賣時簽合同。上述文章講的就是關(guān)于兩限房出售合同有沒有法律效力和兩限房合同需要注意哪些問題的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。