城改房也就是城中村的改造房，城改房能夠安置城中的居民，城改房的土地的政府劃撥的，開發(fā)成本就大大降低了，所以銷售的價格也隨之降低了許多。下面，我就為你們講講婚前分的城改房如何出售？婚前分的城改房出售需要什么證件？

婚前分的城改房如何出售

１．婚前分的城改房要進行出售，要保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款。婚前購房的合同以及，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復印。

２．若將婚前房產(chǎn)婚后出售，好將與配偶共同還貸部分中，應屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個人婚前財產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產(chǎn)處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產(chǎn)部分可單獨自由處置。

３．在房產(chǎn)證上加名的實質是一種過戶行為，意味著將自己對房產(chǎn)的權利的一部分贈與了配偶，《婚姻法》中規(guī)定，夫妻之間的房產(chǎn)贈與約定在房屋變更過戶前可以撤回。因此，即使有書面的贈與文件，只要沒過戶，離婚時，婚前購房的一方仍可以反悔，不再履行加名的承諾，但房產(chǎn)證一旦加了配偶的名字，財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

婚前分的城改房出售需要什么證件

1. 需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。房地產(chǎn)轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權利證書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件等等。

2. 需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

城改房的土地使用權，其中有一部分是被用于房地產(chǎn)開發(fā)的，開發(fā)的房屋可以進入市場，隨之進行銷售。城改房在各種手續(xù)完善和完成后，便可以取得相應的房產(chǎn)證。上述文章講的就是關于婚前分的城改房如何出售和出售的時候需要什么證件的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。