男未婚，女未嫁的話，在婚前購買的房屋基本都是屬于自己的財(cái)產(chǎn)來的，為了能夠更好地分配，在結(jié)婚前好選擇將自己的財(cái)產(chǎn)能進(jìn)行公證。當(dāng)然公不公證都可以，建議好還是進(jìn)行公證。下面，我就為你們講講婚前買的兩限房單方有權(quán)出售嗎？婚前買的兩限房單方如何出售？

婚前買的兩限房單方有權(quán)出售嗎

婚后購買的房產(chǎn)，無論簽署的是誰的名字，也無論是誰掏的錢，更無論是誰掏得多，誰掏的少，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，雙方各占一半產(chǎn)權(quán)。

如果房屋是婚后購買，且房屋權(quán)證是婚后取得的，無論登記在夫妻一方名下，還是雙方名下的，原則上應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

例外的是，如果登記在夫妻一方名下，且能證明是系該方以婚前個人財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個人財(cái)產(chǎn)在婚后財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。

也就是說，夫妻任何一方也無權(quán)單方面出售。但房屋如果已經(jīng)售出，第三方善意購買，法院會視同于雙方均已默許，所以不會判決售房無效。既成事實(shí)后，售出的房屋所得款項(xiàng)理應(yīng)夫妻兩人平均擁有。

婚前買的兩限房單方如何出售

１．離婚時分割按揭房屋的情形在《高法院就婚姻法司法解釋（三）征求意見》第十一條中有體現(xiàn)：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。

２．關(guān)于父母為子女出資購房的性質(zhì)認(rèn)定。《婚姻法司法解釋（二）》二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

如果房屋是婚前一方出資購買，而房屋權(quán)證是婚后取得的，如果僅登記在夫妻一方名下，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的兩限房單方有權(quán)出售嗎以及婚前買的兩限房單方如何出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。