很多人會在生活中遇到老同學(xué)或者朋友家里有集資蓋房的資格，然后問你買不買。我們經(jīng)常會糾結(jié)集資房有房產(chǎn)證嗎？那么私人集資蓋房有沒有房產(chǎn)證？私人集資蓋房又應(yīng)如何買賣？

私人集資蓋房有沒有房產(chǎn)證？

集資建房分兩種：一是公司職工集資建房的方式。二是私人集資建房的方式。而這兩種現(xiàn)在都沒有被法律禁止（只有公司建房中的部分條款是被禁止的，且審查嚴(yán)格），只是大家心照不宣，沒人會去碰釘子而已。

個人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團(tuán)體（城鎮(zhèn)住宅合作社），再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。

這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式,而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。

目前市場上炒的火熱的個人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個群體，通過個人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析,這種集資建房實質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系，并非法律意義上的集資建房。

個人集資建房的另外一層意思還意味著集資建房者對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的破壞和沖擊外，同時將獲得低價的土地使用權(quán)資源，這對于多數(shù)商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個人集資建房中的地方政府依靠房地產(chǎn)行業(yè)獲利和稅收問題，地方政府不會痛快的支持個人集資建房。

所以,私人集資房只有土地使用證而并沒有房產(chǎn)證。

私人集資蓋房如何買賣？

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證）、同時還要看有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

1、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

以上就是關(guān)于私人集資蓋房有沒有房產(chǎn)證以及私人集資蓋房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類問題的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照此法處理此事。