說到賣房的手續(xù)首先需要介紹相關(guān)材料和證件，其次還需要了解所繳納的稅費。每一項的要求在下文中都有介紹，有需求的朋友可以仔細(xì)看看自己賣房還差什么手續(xù)。
賣房的手續(xù)有什么
首先需要攜帶自己的身份證件，如果身份證件丟失或是過期，需要重新辦理身份證，沒有身份證不能辦理過戶手續(xù)。
其次需要攜帶房產(chǎn)證，房產(chǎn)證所屬房屋的共有人也需要到場一起交易過戶，如果是夫妻，需要攜帶結(jié)婚證，證明自己的已婚關(guān)系，夫妻的另一半不能親自到來辦理過戶手續(xù)，需要開具委托書到公證處公證。是單身的人員，需要開具單身證明，證明房產(chǎn)屬于自己一個人的房產(chǎn)，沒有其他共有人。
房屋買賣合同，需要進行公證過后才有效，然后拿到房產(chǎn)交易進行過戶繳稅。
賣房手續(xù)中的稅費
出售的是普通住房，需要繳納的稅費稅、個人所得稅。個人所得稅的稅率為1%或兩次交易差額的20%（賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收；反之，則按照1%的稅率征收）。稅及其附加稅：總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設(shè)稅（7%）、費附加（3%）和地方費附加（2%）。
如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。非北上廣深地區(qū)：購買2年以上（含）的住房，免征稅。北上廣深：購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。
其他費用還有房屋交易費，房屋建筑面積乘以６元每平米的單價（普通住房）。房屋評估費用，交易的價格與評估值相差不多就不需要進行評估，就沒有這個費用，但是低于評估值過多的就需要進行評估，依據(jù)評估的總價的０．５％收取費用。登記費用住宅：８０元。土地增稅根據(jù)不同的土地性質(zhì)各地規(guī)定不同。
賣房的手續(xù)需要攜帶身份證以及復(fù)印件、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、房屋買賣合同，繳納的稅費依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋類型決定稅收費用。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
