開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要什么手續(xù)？就是大家常說(shuō)的“五證二書(shū)”，其中比較重要的就是土地使用證和商品房預(yù)售證。一些商品房出售過(guò)程中會(huì)遇到商品房預(yù)售證沒(méi)有辦理下來(lái)而產(chǎn)生的交易糾紛，該怎么解決這樣的糾紛呢？

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要的手續(xù)

大家常說(shuō)的五證都包含：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售發(fā)生的糾紛多數(shù)起源于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將商品房預(yù)售許可證辦理下來(lái)就進(jìn)行銷(xiāo)售，致使雙方引發(fā)矛盾。

商品房預(yù)售許可證

1、依據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是沒(méi)有法律效力的，依法可以對(duì)違約的開(kāi)發(fā)商到法院起訴來(lái)維護(hù)合法權(quán)益，但是在起訴之前，辦理下來(lái)了商品房預(yù)售許可證，就可以視為有效的法律行為。如果在起訴中途辦理下來(lái)的商品房預(yù)售許可證，是沒(méi)有任何法律行為的，視為無(wú)效。

2、辦理商品房預(yù)售登記是對(duì)出售房屋擁有期房銷(xiāo)售的前提條件，也是獲得銷(xiāo)售合同主體資格的認(rèn)定。換一種說(shuō)法就是只有房屋的主人才可以出售房屋，沒(méi)有主人的準(zhǔn)許是不能銷(xiāo)售房屋的。商品房預(yù)售許可證就是房屋所屬人的證明。就像是購(gòu)買(mǎi)者必須是具有完全行事能力的個(gè)人以及家庭，才可以購(gòu)買(mǎi)擁有商品房預(yù)售許可證的房屋。各種主人翁身份需要確定。

3、如果購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋，或是開(kāi)發(fā)商隱瞞了其沒(méi)有辦理下來(lái)商品房預(yù)售許可證的實(shí)際情況。可以依法向開(kāi)發(fā)商所要賠償，賠償?shù)姆秶梢允欠课菀阎Ц斗靠畹囊槐吨畠?nèi)，要求賠償其隱瞞事實(shí)或是沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)售許可證的事實(shí)造成的對(duì)購(gòu)房者損失，進(jìn)行房款方面·以及利息·賠償損失方面的賠償要求。

4、有一部分人已經(jīng)知道商品房預(yù)售許可證沒(méi)有辦理下來(lái)，但還是在開(kāi)發(fā)商信誓旦旦的保證下買(mǎi)下了房屋，但是辦理過(guò)戶(hù)時(shí)卻被告知沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)售許可證，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理下來(lái)的預(yù)售許可證進(jìn)行舉證，但是舉證的過(guò)程是很麻煩的。建議不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋，好與律師同行簽訂合同，這樣可以避免被欺騙。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要什么手續(xù)？五證二書(shū)您了解了按嗎？其他的都是次要的，商品房預(yù)售許可證才是糾紛的源泉，所以為了避免自己的合法權(quán)益，要購(gòu)買(mǎi)有商品房預(yù)售許可證的商品房。