房子建筑面積怎么算，要依據(jù)房屋的戶型來決定，戶型復雜的建筑面積計算就比較復雜，戶型簡單的建筑面積計算起來就容易一些。使用面積使用面積與建筑面積相差多少有什么區(qū)別？

房子的建筑面積計算

１·首先從外圍面積開始計算。外墻勒腳以下的結(jié)構(gòu)按照水平面積計算，多的就一層層相加。

２·假層和閣樓按照室內(nèi)的計入建筑面積，不足兩米以上的不計入建筑面積，高于兩米的按照水平投影面積計算。

３·墻體外圍有玻璃幕墻，不是用來裝飾的，按結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。

４·房屋的外面有與室內(nèi)相連接的伸縮縫的，也需要計入建筑面積，伸縮縫是鏈接室內(nèi)房屋之間的用途的，不用計入建筑面積。

５·房屋的外圍墻體有樓梯且有頂蓋的，需要計入建筑面積，計算時按照外圍水平投影面積計算。敞開式的樓梯一半的實際面積計入建筑面積。

６·復式與躍層的房屋，第二層與 層的不管是多少的，都按照一層單獨的計算面積，上下鏈接的樓梯不計入面積。

７·敞開式的陽臺一半實際面積計入建筑面積，全封閉的陽臺全部計入建筑面積。

８·攤面積有電梯間·公共區(qū)域·樓梯間·變電室·設(shè)備間·門口值班的警衛(wèi)室·等為居民提供生活的都在公攤面積之內(nèi)。

９·室內(nèi)的使用面積就是普通的面積計算辦法。

１０·外圍的面積加上公攤面積加上使用面積就是總的建筑面積。

建筑面積與使用面積的區(qū)別

１·建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購買面積。

２·建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。

３·房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，建筑面積需要全面專業(yè)的計算，多數(shù)是開發(fā)商直接計算出來，顯示在購房面積上，開發(fā)商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

房子建筑面積怎么算？看看知識里就知道了。建筑面積不像使用面積可以直接計算出來，而是需要系統(tǒng)繁瑣的計算得出的外圍·內(nèi)部·公攤面積的總和。購買房屋的時候所謂的房屋面積都是房屋的建筑面積，房產(chǎn)證上都有標識，以房產(chǎn)證上的面積為主。有的人說我的房屋實際面積要大出許多，但是這與買家是沒有關(guān)系的，房產(chǎn)證才是買賣的依據(jù)。