不管是買賣房屋還是將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與他人,咱們都需要按照法定的程序進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理,只有完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理,真正的將自己房產(chǎn)證上的名字變成了別人,這樣才算是完成了房屋買賣或者是房屋贈(zèng)與的流程。那么在現(xiàn)實(shí)生活中,房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù),房產(chǎn)過戶如何辦理?咱們下面就主要分為兩種情況,詳細(xì)的為大家介紹一番吧!

一、房屋買賣涉及到的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理

首先需要說明一下,在房屋買賣交易過程中,一般指的都是二手房買賣交易,因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購房是要經(jīng)過艱難的選擇之后,才最終確定目標(biāo)樓盤,接下來就是交易環(huán)節(jié)。面對(duì)繁多的一手房交易流程,一手房交易稅費(fèi)需要繳納多少,大多數(shù)購房者都很迷茫,甚至不少已經(jīng)買了房子的人也弄不清楚一手房交易流程。這些在下文都能找到答案,希望能解決大家的疑惑。">一手房購買之后只會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)證,不會(huì)涉及過戶。下面,我們就詳細(xì)的說說其中的操作流程吧!

1.既然是房屋買賣,咱們就必須簽訂房屋購買合同,畢竟涉及到房屋的買賣金額是比較大的,光憑口頭協(xié)議自然是沒有說服力的,更何況,咱們二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理中,是明確要求需要出具購買合同的。

買賣雙方需要就房屋交易中存在的問題進(jìn)行協(xié)商,并將重要的條款明確在合同中,完成合同簽訂之后,交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2.之后,買賣雙方攜帶身份證件,房產(chǎn)證,公證合同等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進(jìn)行登記,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。之后,房管交易需要對(duì)我們提交的資料和申報(bào)的房屋出售價(jià)格進(jìn)行核實(shí),然后出具書面批準(zhǔn)書。

3.得到房管交易的批示之后,我們就可以開始繳納各自應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)了,繳納之后獲取憑證。

4.完成上述的手續(xù)之后,我們便可以再次來到房管交易辦理房產(chǎn)過戶了,這次就可以直接領(lǐng)取到房產(chǎn)證。

二、房屋贈(zèng)與涉及到的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理

1.首先,贈(zèng)與雙方需要簽訂書面的贈(zèng)與書,之后交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,

2.之后,贈(zèng)與雙方需要到房屋所在地的房管交易進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的登記申請(qǐng),

3.之后,贈(zèng)與雙方需到相關(guān)部門繳納房產(chǎn)贈(zèng)與所涉及到的稅費(fèi),繳納完成之后也可以領(lǐng)取到憑證,

4.領(lǐng)取憑證之后,雙方即可返回到房管交易進(jìn)行后的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。

在現(xiàn)實(shí)生活中,買賣房產(chǎn)交易和贈(zèng)與房產(chǎn)交易是為常見的兩種房產(chǎn)過戶手續(xù),大家只要根據(jù)上述講述的方式進(jìn)行辦理即可。