當(dāng)看到期待已久的新房時(shí)業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集，但很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有人認(rèn)為質(zhì)檢部門(mén)都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己不用多此一舉。其實(shí)不然，雖說(shuō)你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都是你的。但如果在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，更能理直氣壯地追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，出現(xiàn)的問(wèn)題更容易得到解決。那么作為一個(gè)外行人，我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子呢？接下來(lái)，就讓小編來(lái)總結(jié)一下交房的注意事項(xiàng)？

交房的注意事項(xiàng)：

一、查看兩書(shū)一表一數(shù)

房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后堅(jiān)決不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，至于用神馬手段，就要好好發(fā)揮自己的聰明才智啦。另要，保存好交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。

交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能隨便放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)不是你想收想收就能收，必須要有市物價(jià)局批文。

驗(yàn)房流程：

一、通知

開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

二、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。

三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件

注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件

四、簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。

注意事項(xiàng)：和開(kāi)發(fā)商簽交房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明》等。

曾經(jīng)房子只是附屬品，現(xiàn)在房子成為品。正所謂成家立業(yè)，在事業(yè)拼搏路上怎能少了家的安慰。成家必須買(mǎi)房，國(guó)人總有一種根深蒂固的思想，只有擁有了屬于自己的房子，才算是真正意義上的成家。因此，擁有一所房子顯得尤其重要，買(mǎi)房前的深思熟慮固然重要，但是交房時(shí)也不可掉以輕心。購(gòu)房者要了解交房的注意事項(xiàng)，方可安享舒適。