房產(chǎn)土地證的定義是什么？在房產(chǎn)交易的過程中大家都比較重視房屋的產(chǎn)權(quán)證，但是土地證在房產(chǎn)中的定義是什么呢？土地證與房屋的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？看看知識里面的簡介。

房產(chǎn)土地證的定義

１、房產(chǎn)土地證的定義是：土地證是土地使用者或是土地?fù)碛姓叩姆勺C明。

２、土地證的上的面積是房屋建設(shè)占地的土地面積，是一塊土地上的居民共同平坦的面積，一塊土地上的居民越多房屋占用的土地面積就越小。

房產(chǎn)土地證與房屋產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

１、性質(zhì)上的區(qū)別。土地證是房產(chǎn)建設(shè)占用的土地面積，是固有的土地面積。房產(chǎn)證是房屋建設(shè)出來的面積，是人為建設(shè)出來的房屋面積。

２、范圍上的區(qū)別。土地證上面積包含的只是房屋的土地占用面積，沒有其他面積在其中。房產(chǎn)證上的建筑面積包含房屋內(nèi)部的使用面積、外圍的建筑面積、公攤的建筑面積、結(jié)構(gòu)建筑面積。是多部分建筑面積相加的總面積統(tǒng)稱為房屋的建筑面積，在房產(chǎn)證上標(biāo)記的就是總面積。

３、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。土地證的產(chǎn)權(quán)年限分為三種，一種是住宅房屋的產(chǎn)權(quán)時間是７０年，俗稱大產(chǎn)權(quán)房屋。一種是商業(yè)房屋的產(chǎn)權(quán)。例如酒店、、商鋪等，產(chǎn)權(quán)時間是４０年。一種是不同于商業(yè)和住宅的政府用地，例如、醫(yī)院、養(yǎng)老院、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等等，產(chǎn)權(quán)時間是５０年。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限是沒有時間限制的，是永久性產(chǎn)權(quán)。

４、拆遷面積的區(qū)別，土地證上的面積比房產(chǎn)證上的建筑面積大的，以土地證上的面積做為拆遷賠償的面積。房產(chǎn)證上的建筑面積大于土地證上的面積的，房產(chǎn)證上的建筑面積就可以直接做為拆遷賠償面積。

５、房產(chǎn)交易上的區(qū)別。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候以房產(chǎn)證的更名結(jié)束時間為交易結(jié)束時間。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候土地證一般都不是檢查的重點，因為土地證不涉及房產(chǎn)交易的核心內(nèi)容，而房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重點，房產(chǎn)糾紛的起因多少都與拆遷有關(guān)，所以進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要確認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

房產(chǎn)土地證的定義與房屋的房產(chǎn)證基本是一樣的，區(qū)別就是記載的面積不是一個種類。但是在實際使用中土地證與房產(chǎn)證有很多區(qū)別，不可將土地證做為房產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證才是產(chǎn)權(quán)的證明。