關(guān)于房屋,咱們似乎每次都有說不完的話題,說不完的流程,說不完的辦事方法,以及說不完的注意事項(xiàng)。是的,中國房屋的類型很多,例如商品房、普通住宅、保障性住宅等等,而每種房屋類型中又可以分為很多的小類,數(shù)不勝數(shù)。今天咱們要介紹的,便是動遷房,當(dāng)然,在介紹它的買賣流程和過戶手續(xù)辦理流程之前,咱們首先要做的,便是介紹一下到底什么是動遷房。

所謂的動遷房,是指因指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,這樣的房子取得產(chǎn)權(quán)之后也是要過戶才可以的。也就是說,動遷房是安置房的一種。至于動遷房具體辦理過戶的流程咱們下面就來介紹一下,不過首先要提示大家的是,動遷房辦理過戶手續(xù)的流程相對于一般的住宅來說可是要繁瑣許多的!

一、辦理動遷房過戶手續(xù)需要攜帶的材料

要知道,辦理過戶手續(xù)除了要繳納相關(guān)的費(fèi)用之外,攜帶齊全的資料也是必須的,政府部門與一般部門不同,可不是說兩句好話就可以糊弄過去的,證件不齊全,打回重辦,倒霉的可是自己:

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。 

8、測量分戶平面圖。 

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、辦理動遷房過戶手續(xù)的具體流程

咱們上面就有提到,辦理動遷房過戶手續(xù)的流程是比較繁瑣的,下面就說說主要的步驟,大家不妨對比一下:

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后,簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

三、辦理動遷房過戶手續(xù)涉及的稅費(fèi)

我們知道,房屋過戶都是需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)的,當(dāng)然,動遷房也是一樣的,下面就來介紹一下動遷房過戶手續(xù)涉及到的主要的稅費(fèi):

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)

2、登記費(fèi)

3、土地收益金

4、核檔費(fèi)

5、契稅:

6、印花稅

7、營業(yè)稅及附加

8、個人所得稅