早在遠古時代,古代人造字是便將房子與家緊密的聯(lián)系在了一起,因此,在中國五千年的文化中,有房子才有家,有家則必須要有房子,中國人對于房子的一種特殊情結(jié)也是眾所周知的。現(xiàn)如今,中國人為了買房子,也是費勁了心思,甚至拿出了自己的積蓄。那么購買樓房的流程是怎樣的,買房的具體步驟又是怎樣的?

一、購買樓房前的準備工作

樓盤有很多,戶型也有很多,樓盤的位置和配套設(shè)施也各不相同,對于買房的朋友來說,則需要從生活、工作等各個方面入手,考慮到底怎樣的樓盤是比較適合自己的,當然,價格也是一大考慮因素,價格過高的樓房,可不是那么容易承擔得起的。對于一般買房的朋友來說,買房主要有兩種用途,一個是自住,一個是,兩種形式的樓房選擇各有不同。

(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價的因素。

(2)如果是或自住兼,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)行為,因此,在購置新房前好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅和房屋評估價1%的個人所得稅。

二、如何選擇適合自己的樓房

1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取兩書。

2、 考察項目的周遍大環(huán)境,包括環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫(yī)院、、幼兒園等公共設(shè)施:有無工廠等。

3、 如果是期房,您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目,項目開發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場容場貌,現(xiàn)場施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。

4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

三、簽訂購房合同

在確定了自己要買的樓房和戶型等因素之后,就可以和開發(fā)商簽訂購房合同了。

四、按揭貸款(選擇全款買房的朋友可以忽略這個步驟)

按揭貸款需要攜帶相關(guān)資料到銀行申請辦理,這是購買樓房中耗時長的一個步驟。

五、交房驗房

要知道,交房驗房可是一個繁瑣的過程,開發(fā)商交付的房屋是否符合合同的約定,是否標準,是否存在什么問題,都需要檢查清楚。