房屋土地證有什么用？房屋的房產(chǎn)證多數(shù)人都是很了解的，因?yàn)榇蠹覍?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)證的接觸是比較多的，所以就忽略了房屋的土地證。房屋的土地證對于房產(chǎn)的作用都有什么。下面的知識將為大家普及一下這方面的知識。

房屋土地證的作用

１·所謂房屋的土地證，就是房屋占據(jù)的土地面積的使用權(quán)和占有權(quán)。

２·土地證的種類分為三種。第一種就是集體土地權(quán)，這個(gè)證件指的是縣級政府對農(nóng)村的集體土地使用權(quán)，像是農(nóng)耕地等。第二是集體土地建設(shè)用地使用證，這個(gè)證件指的是縣級政府對集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的證件。第三是國有土地使用權(quán)證，這個(gè)證件是縣級以上政府部門對單位及個(gè)人土地使用權(quán)利的證件。三個(gè)證件以縣政府為分界線設(shè)置了不同土地的使用權(quán)的管理辦法。

３·房屋土地證通過不同種類的土地使用劃分，將各種產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)利分配出去。

房屋土地證的產(chǎn)權(quán)分類

１·房屋證土地證的長時(shí)間年限是７０年的土地使用權(quán)。７０年的土地使用年限是住宅房屋的土地使用年限，也就是現(xiàn)在常說的７０年大產(chǎn)權(quán)的房屋。在土地年限滿７０年之后，占有土地的房屋產(chǎn)權(quán)人需要向有關(guān)部門提出申請續(xù)期，經(jīng)相關(guān)部門的審核之后，確定是否可以繼續(xù)使用土地。不能使用房屋占有土地的產(chǎn)權(quán)人可以在政府無償回收房屋以后，獲得因土地收回造成的房屋損失的補(bǔ)償金。

２·房屋土地證的另一種時(shí)間年限是５０年，這中土地使用的產(chǎn)權(quán)年限一般是政府組建或是政府擁有土地權(quán)利的房屋，像是·醫(yī)院·衛(wèi)生部門等。這部分占用土地的房屋的處理辦法一般是由政府處理的，不涉及個(gè)人損失賠償。

３·房屋土地證的后一種產(chǎn)權(quán)時(shí)限年限是４０年，這部分土地的使用一般是商業(yè)用地，像是商場·酒店·度假村等等以商業(yè)運(yùn)營為主要目的的盈利房產(chǎn)。這部分房產(chǎn)的土地占使用權(quán)也是政府管理的，這部分土地在沒有質(zhì)量問題的情況下是可以繼續(xù)使用的，這個(gè)還要看到時(shí)的時(shí)機(jī)情況為準(zhǔn)。

房屋土地證有什么用？看過知識應(yīng)該都有所了解了，雖然不影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限，但是房子是建在土地上的，也不能讓房屋飛起來呀，所以還要依照土地證的時(shí)間年限處理相關(guān)問題。