房產(chǎn)合同能變更姓名嗎？據(jù)悉，房產(chǎn)合同更名主要有兩種狀況：預(yù)售登記前和預(yù)售登記后。那么，房產(chǎn)合同更名流程及費(fèi)用是如何的？這篇文章將為您詳細(xì)介紹。

一、購(gòu)房合同能夠更名嗎？

（一）商品房買賣合同未拿到買賣登記。這種情形下便是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是能夠進(jìn)行更名的。

（二）商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗(yàn)。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。

（三）商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，并且該商品房現(xiàn)已竣工檢驗(yàn)。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)規(guī)定：制止商品房預(yù)購(gòu)人將采購(gòu)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交給、預(yù)購(gòu)人獲得房子一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部分不得為其處理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房子一切權(quán)申請(qǐng)人與登記存案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房子權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其處理房子權(quán)屬登記手續(xù)。因而，合同存案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行買賣。

二、房產(chǎn)合同更名流程

據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購(gòu)房合同是能夠進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢？

（一）商品房買賣合同未拿到買賣登記。這時(shí)只需同房產(chǎn)商洽談，把合同刊出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就能夠了，此種狀況不觸及稅費(fèi)。

（二）商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗(yàn)。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工查看陳述，并由開發(fā)商提交合同更名的因素，此時(shí)只需付出有關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

另外，盡管在商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，并且該商品房現(xiàn)已竣工檢驗(yàn)這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。可是能夠在產(chǎn)權(quán)證處理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的姓名改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)承繼了。

三、購(gòu)房合同更名費(fèi)用如何算？

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商一般的做法是：購(gòu)房者需求進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)盡管沒有方針根據(jù)，但基本上一切樓盤都是這么做的，能夠說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種狀況進(jìn)行合同更名開發(fā)商遍及都將收取相同的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

現(xiàn)在到房管部分吊銷合同不收取費(fèi)用，但在詳細(xì)處理過(guò)程中存在費(fèi)用改變狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。

以上，即是小編整理的房產(chǎn)合同更名流程及費(fèi)用是如何算的，希望對(duì)您有所幫助。