二手房土地證過戶流程開始需要在二手房房屋房產證辦理下來之后才能進行，房產證沒有過戶之前不能辦理土地證過戶。先一步步來，要了解辦理二手房交易過戶稅費多少，才能辦理房產證，之后在辦理土地證。

二手房交易過戶稅費多少

１·普通二手房交易過戶辦理稅費是雙方各自承擔其中的一部分，并不是一方全部承擔，而且房產交易之前名下的其他房產情況也是稅費繳納的影響因素。

２·雙方在交易房產之前，名下都有其他的房產在自己的產權名下時，稅費的繳納標準比較高，而且優惠政策不能全部享受，費用都由：賣主是房屋成交價７．５５％的稅費，分別是營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅。房屋產權滿五年以上出售，只有土地稅是什么情況下都免征，個人所得稅需要在任何情況下都繳納１％，營業稅在出售面積１４０平米以上繳納５．５％．

３·買主的稅費中契稅是房屋成交價的３％，契稅優惠政策不享受，就是沒有購買面積限制。其他的費用例如房屋交易費·房屋評估費·登記費，在合同內是買主繳納，就由買主繳納，費用也不多，交易費是６元每平米，評估費是成交價０．５％，登記費是８０元，加在一起也沒有契稅一半多。

４·雙方名下在交易時沒有其他房產，繳納的稅費都有優惠政策，賣主的稅費在產權滿五年之內，可以不用繳納稅費中的營業稅·個人所得稅·土地稅，五年之內按照正常比例繳納。買主的契稅根據購得房屋面積分為三檔，比例在１％至３％之間。

二手房土地證過戶流程有哪些

１·在辦理房產證之后，雙方需要攜帶相關的身份證件·房產證·契稅證，夫妻房產，需要攜帶結婚證·戶口本并一同去辦理土地證過戶。

２·如果不是普通房產，而是房改房，需要攜帶的有房產證，以及服務可以上市交易的上市證，加上夫妻關系兩人的身份證件·戶口本·結婚證等資料。

３·其他的資料還有原來的土地證·新的房產證原件以及復印件·房屋買賣合同或是贈與合同，房屋交易的相關稅費憑證等。

４·資料帶全就可以到辦理部門登記辦理新的土地證，土地證的費用比較簡單，就是一些辦理的登記費用，但是特殊房產除外。

二手房土地證過戶流程辦理需要在新的房產證辦理下來之前，所以先了解一些二手房交易稅費在了解土地證過戶流程。