事實(shí)上，農(nóng)村的土地除法律規(guī)定的是屬于國(guó)家的以外，其實(shí)是屬于農(nóng)民集體，而宅基地屬于農(nóng)民集體。下面我就以我所了解的來(lái)給你講講農(nóng)村房屋買賣政策是什么？農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)是什么？

農(nóng)村房屋買賣政策是什么

１．農(nóng)村房屋買賣指的是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動(dòng)。進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家所規(guī)定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，必須是中華人民共和國(guó)公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，所以無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地?！　　　?/p>

２．依照《關(guān)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定》，如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，則買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)給予保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，只要是合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買賣行為就是合法有效的。

３．農(nóng)村房屋買賣中，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。農(nóng)村房屋的權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有權(quán)的證書一般是宅基地使用證書。這個(gè)證書既可以該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)也能證明享有宅基地之上的房屋權(quán)。

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)是什么

房產(chǎn)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的一種合法憑證，指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)為當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。要去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料和資料；當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查然后實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告再報(bào)國(guó)土局審核后注冊(cè)登記，發(fā)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無(wú)宅基地或住房。國(guó)有土地則沒(méi)有任何問(wèn)題，可以按照買賣正常過(guò)戶。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會(huì)給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過(guò)集體同意，個(gè)人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。

上面就是我以我所了解的以及所找到的資料給你們普及的有關(guān)于農(nóng)村房屋買賣政策是什么和農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)是什么的一篇文章，具體在文中都有詳細(xì)說(shuō)明，希望能夠給有需要的人做個(gè)參考。