人的壽命是有限的，而房屋可以居住很久，所以就有了房產(chǎn)繼承這個說法。房屋可以在人死后過戶給其他人，下面就讓我來告訴你什么是遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶，房屋過戶的手續(xù)和費用有哪些。

什么是遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶

辦理房產(chǎn)繼承的時間沒有限制，從房屋權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。繼承若沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在繼承過程的糾紛盡量協(xié)商解決，或者通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。

房產(chǎn)證過戶程序為買賣雙方在房產(chǎn)交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理過戶登記。等通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續(xù)費、契稅、印花稅后就辦理過戶手續(xù)。辦理完手續(xù)后，在三個月內(nèi)買方持房產(chǎn)賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋過戶的手續(xù)和費用有哪些

１．房屋過戶手續(xù)的手續(xù)是先要買賣雙方登記購房、售房信息；賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；然后售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。過戶買賣雙方需要交納相關(guān)稅費和中保費，辦理過戶手續(xù)，后結(jié)算過戶。

２．房屋過戶的費用有交易稅費．營業(yè)稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營業(yè)稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。若所售房產(chǎn)是非住宅類則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

３．需要沒有還有繳納的個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購買時間超過5年可免交；有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

通過上面的文章你就可以清楚地了解到什么是遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶還有房屋過戶的手續(xù)和費用有哪些。能讓你在辦理房產(chǎn)過戶的時候事半功倍，提高辦事效率，也能較好地保護自己的權(quán)益。