房改房較其他房屋而言，有價格適中，周邊配套設(shè)施齊全等諸多，受到市場的關(guān)注和青睞，但是，在房屋過戶的過程中，也有可能會遇到一些問題，這時候就需要你多了解一點知識才能維護自己的權(quán)益了。下面我就為你講講購買房改房要注意什么？房改房的過戶流程是怎樣的。

購買房改房要注意什么

１．在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風(fēng)險，買家需注意了解產(chǎn)權(quán)可靠性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。確認(rèn)登記的面積、使用期限，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限。

２．買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

３．產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)也是重要的，不要輕易交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。

房改房過戶是怎樣的流程

房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。

辦理房改房過戶首先需要賣方提供合法的證件，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽訂房屋買賣合同，交納購房定金。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應(yīng)交的稅費。

據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方才可按二手房交易程序進行交易。上述講的就是關(guān)于購買房改房要注意是事項和房改房的過戶流程的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。