央產(chǎn)房買(mǎi)賣的問(wèn)題在北京出現(xiàn)的比較多，許多業(yè)主因不了解央產(chǎn)房辦理上市的手續(xù)而遲遲沒(méi)有出手，對(duì)于央產(chǎn)房是否可以上市都還的疑惑，想要購(gòu)買(mǎi)又擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)到的房屋是不合法的，是針對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的央產(chǎn)房，那么央產(chǎn)房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎，央產(chǎn)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出售呢？

央產(chǎn)房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎

１、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

２、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)方如果不放心，你可以先跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

３、建成的房屋開(kāi)發(fā)商辦理不下來(lái)房屋的預(yù)售許可證，將來(lái)就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒(méi)有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買(mǎi)賣。

央產(chǎn)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出售

一、如果央產(chǎn)房是屬于房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：

①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記填寫(xiě)《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；

②在能夠每天都公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；

③20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。

二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)建設(shè)完成或是已經(jīng)入住，需要將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣的。可以拿著自己購(gòu)房的相關(guān)憑證進(jìn)行掛牌出售。在出售的過(guò)程中，多數(shù)都是預(yù)留一部分資金，等到房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后在辦理尾款支付事宜。房屋的戶主貸款沒(méi)有支付完成的，需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。轉(zhuǎn)貸手續(xù)不能辦理的，需要全額繳納剩余尾款。

以上就是關(guān)于央產(chǎn)房沒(méi)有房產(chǎn)證是否能賣以及沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出售的介紹了，不論是哪種房屋類型沒(méi)有房產(chǎn)證在交易的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議問(wèn)題，一些還會(huì)涉及到法律糾紛的問(wèn)題，查驗(yàn)房產(chǎn)證是買(mǎi)賣二手房的節(jié)本注意事項(xiàng)，在出售這類房屋的時(shí)候要多留心。