雖說市面上的房屋類型眾多，但是對于大家來說，卻并非是每種類型的房屋都認識的，例如咱們熟悉的是小區商品房，還有政策性的經濟適用房、廉租房等，但是對于諸如回遷房一類的房型，似乎就有些鮮為人知了。事實上，回遷房的概念是來自于拆遷的，回遷房就是拆遷補償的房子。那么婚后分的回遷房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚后分的回遷房如何出售?

回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房是否可以購買，主要看其有無房產證，只有辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。

購買未取得房產證的回遷房是在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易的行為，屬于私下交易，是不合法的行為，不受法律保護。所以，對于準備購買回遷房的購房者，購買前一定要核實購買的回遷房是否已經獲得房產證，切記，未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。

購買可以上市交易的回遷房，在簽訂合同的時候也要注意房屋買賣合同內容，避免日后發生糾紛。結合回遷房買賣糾紛案件辦理經驗，提醒購房者在簽訂回遷房買賣合同時注意以下兩點：

1.簽訂回遷房買賣合同時，應當明確約定自取得房產證多少日起辦理房屋權轉移手續。如果購買的回遷房為出賣人夫妻共同，為了保證交易的效力，購房者應當要求賣方夫妻雙方在房屋買賣合同上簽字。

2.由于回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生意外不幸離世，該回遷房可能作為遺產由繼承人分割，為避免糾紛，在簽訂房屋買賣合同時盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對房屋出賣人出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

二、婚后分的回遷房出售需要什么證件

一般來說，具有出售資格的回遷房在出售的時候只要出示正規的房產證和產權人的相關證明就可以了，售賣的流程也和一般的商品房是差不多的，并沒有什么別的限制和要求。

多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：

(1)沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權;

(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房。

婚后分的回遷房如何出售?出售需要什么證件?事實上，回遷房的出售和一般商品房的出售是一樣的，辦理相關手續的流程也是一致的，只是在需要出示的證件上，賣家需要出示的證件要包括共有產權人的證件。