雖說市面上的房屋類型眾多，但是對于大家來說，卻并非是每種類型的房屋都認識的，例如咱們熟悉的是小區(qū)商品房，還有政策性的經(jīng)濟適用房、廉租房等，但是對于諸如回遷房一類的房型，似乎就有些鮮為人知了。事實上，回遷房的概念是來自于拆遷的，回遷房就是拆遷補償?shù)姆孔印Ｄ敲椿楹蠓值幕剡w房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚后分的回遷房如何出售?

回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房是否可以購買，主要看其有無房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。

購買未取得房產(chǎn)證的回遷房是在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行房屋買賣交易的行為，屬于私下交易，是不合法的行為，不受法律保護。所以，對于準備購買回遷房的購房者，購買前一定要核實購買的回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，切記，未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。

購買可以上市交易的回遷房，在簽訂合同的時候也要注意房屋買賣合同內(nèi)容，避免日后發(fā)生糾紛。結(jié)合回遷房買賣糾紛案件辦理經(jīng)驗，提醒購房者在簽訂回遷房買賣合同時注意以下兩點：

1.簽訂回遷房買賣合同時，應當明確約定自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果購買的回遷房為出賣人夫妻共同，為了保證交易的效力，購房者應當要求賣方夫妻雙方在房屋買賣合同上簽字。

2.由于回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生意外不幸離世，該回遷房可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，為避免糾紛，在簽訂房屋買賣合同時盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對房屋出賣人出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

二、婚后分的回遷房出售需要什么證件

一般來說，具有出售資格的回遷房在出售的時候只要出示正規(guī)的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明就可以了，售賣的流程也和一般的商品房是差不多的，并沒有什么別的限制和要求。

多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：

(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);

(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房。

婚后分的回遷房如何出售?出售需要什么證件?事實上，回遷房的出售和一般商品房的出售是一樣的，辦理相關(guān)手續(xù)的流程也是一致的，只是在需要出示的證件上，賣家需要出示的證件要包括共有產(chǎn)權(quán)人的證件。