二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理房產過戶后，賣家多久才能收到全部尾款呢？這個還要分情況來看。
情況：張先生在北京有一套二手房要出售，現在已經過戶一個月了，但是他還沒有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己該什么時候拿尾款。
一、買方全款
如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產權證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發(fā)生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。
