商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計的，通過批量建造后，作為商品出售的一類房屋，通常是作為居民住宅。下面就讓我來為你講講有關(guān)商品房的一些知識，例如商品房的預(yù)售許可證是什么，商品房的買賣合同怎么管理。

商品房預(yù)售許可證是什么

1、 一般來說，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)一類文件。它的主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，許可證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書的。

2、按我國法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理好預(yù)售許可證，發(fā)展商需將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。若房屋未取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不得進(jìn)行商品房預(yù)售。辦理預(yù)售許可證之前要先做好預(yù)售登記。

3、商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質(zhì)區(qū)別，不能將兩者混淆起來。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同。商品房預(yù)售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預(yù)售許可證的辦理條件是房屋還未完全建成，不可達(dá)到銷售的狀態(tài)。

商品房買賣合同怎么管理

全國各地的商品房買賣合同基本上都是由國土資源局和房屋管理局按標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一印發(fā)的，一式多份，在合同簽訂過程中，如果使用純手工填寫，工作量大，速度慢、難以保證填寫的正確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，以及會影響到合同的整潔、美觀等。

商品房買賣合同套打管理系統(tǒng)針對上述房買賣合同填寫出現(xiàn)的的工作量大、重復(fù)勞動多等的問題進(jìn)行了設(shè)計，在保證打印速度、打印質(zhì)量的前提下，為人們提供了方便快捷的錄入方式。大大的提高了合同簽訂的工作效率與工作質(zhì)量。

一本填寫規(guī)范工整，字跡清晰，界面干凈的商品房買賣合同書，對于房地產(chǎn)公司來說，代表了公司的嚴(yán)謹(jǐn)形象；而對于具體工作人員來說，可減少手工填寫的時間、降低手寫出錯率；對于購房者來說，又給人一種正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的感覺；而對于合同審核機(jī)關(guān)，能有效提高合同的審核效率。

上面就是我為你介紹的什么是商品房預(yù)售許可證和商品房買賣合同怎么管理。商品房預(yù)售許可證要懂得和商品房銷售許可證區(qū)別開來，在文章中我也有提到它們的區(qū)別。并且提到了商品房買賣合同是由房管局統(tǒng)一管理的。這篇文章可以幫助你找到想要的資料。