經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)解決了很大一部分人的住房問題，但是很多人并不清楚經(jīng)濟適用房的一些情況，今天我們就給大家介紹一下經(jīng)濟適用房享受的面積怎么計算。

第一、經(jīng)濟適用房面積怎么計算？

經(jīng)濟適用房建筑面積每套不得超80平米。

經(jīng)濟適用房的享受面積依據(jù)評分參考：

（一）按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下（含4平方米）計30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計10分。

（二）按戶口本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中時間長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶高分為20分，集體戶不記分。

（三）對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。

那么經(jīng)濟適用房超過大面積應(yīng)該怎么辦？

購買經(jīng)濟適用住房，2人以下的家庭，所購經(jīng)濟適用住房建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分， 購房人按經(jīng)濟適用住房價格購買； 3人以上的家庭，所購經(jīng)濟適用住房建筑面積在90平方米以內(nèi)的部分， 購房人按經(jīng)濟適用住房價格購買；超出70或者90平方米的部分， 購房人應(yīng)當(dāng)交納土地收益（含土地出讓金）等相關(guān)價款。

經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟適用房享受面積怎么計算和超出的面積怎么計算，希望上面介紹對您有所幫助。