房屋轉讓、房屋買賣、房屋贈與和繼承房產都需要到房屋權屬登記去辦理房產過戶手續，辦理二手房需要辦什么手續，需要準備哪些材料呢？

買賣二手房需要辦什么手續？

一、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

四、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

六、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

七、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

八、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

九、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二手房房產證過戶手續

１、簽訂房屋買賣合同或購房合同

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

２、辦理房屋過戶手續

（１）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（２）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

（３）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

（４）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（５）由房地產管理部門核發過戶單。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。對于二手房買賣需要辦的手續，二手房交易過戶需要的材料我們就介紹到這里了。