同一地區(qū)二手房房?jī)r(jià)也會(huì)有所差異，不要羨慕別人比你的高，一定要從實(shí)際情況去考慮。那么二手房房?jī)r(jià)形成因素有哪些呢？

實(shí)體因素可以參照一定標(biāo)準(zhǔn)；但影響因素則帶有強(qiáng)烈的主觀評(píng)價(jià)，需要豐富的經(jīng)驗(yàn)與嫻熟的技巧去分析與把握。

一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。

一般因素

即隨時(shí)隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴；“成功人士”匯集的社區(qū)，肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū)房?jī)r(jià)要貴得多；家庭規(guī)模不斷縮小，能更好的保護(hù)個(gè)人隱私的產(chǎn)型肯定比公共宿舍式的房子好賣；這些都是與人口相關(guān)的社會(huì)因素的影響。

此外，心理因素也會(huì)影響房?jī)r(jià)。

區(qū)域因素

就住宅的區(qū)位而言，二手房?jī)r(jià)格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)。

1、氣候條件 陽(yáng)光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都“大風(fēng)起兮塵飛揚(yáng)”。

2、居民素質(zhì)如何 它決定了購(gòu)房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購(gòu)房者的社交需要。

3、街道與交通狀況 如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

4、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施狀況如何 如住家是否有幼兒園。、醫(yī)院、銀行、郵電局等。

5、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否齊全 如購(gòu)物是否便利。

6、環(huán)境狀況 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空間。

7、住宅布局是否合理 如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因?yàn)楠M窄而相互妨礙等。

需要強(qiáng)調(diào)的是，區(qū)域因素中，以環(huán)境為重要。道理不言自明。

個(gè)別因素

影響二手房房?jī)r(jià)的個(gè)別因素可以從如下方面考察：

二手房的結(jié)構(gòu)，是鋼筋混凝土或混合結(jié)構(gòu)，還是磚木結(jié)構(gòu)？結(jié)構(gòu)不同，造價(jià)就不同；使用年限不同，價(jià)格自然也不會(huì)相同。

二手房的式樣、設(shè)備、質(zhì)量、裝修等勿需多言。需要強(qiáng)調(diào)的是，所謂質(zhì)量至少應(yīng)包括三個(gè)層面：設(shè)計(jì)質(zhì)量、建筑質(zhì)量、原屋主的使用質(zhì)量。對(duì)于二手房而言，使用質(zhì)量直接關(guān)系到成色、保養(yǎng)等問題。

二手房房?jī)r(jià)形成的高低一定有它自己的道理，所以，我們一定要理性對(duì)待。