房屋評估在房產(chǎn)交易中占據(jù)著重要的地位，如果房屋評估做不好，售房者就無法將房屋賣出個好價(jià)錢，造成賣高了購房者不同意，賣低了售房者不愿意的情形。那么，房屋評估應(yīng)該如何做呢？房產(chǎn)估值會受到什么因素的影響呢？

1、房產(chǎn)的初次購買價(jià)格

初次的購買價(jià)格會對價(jià)值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購買的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體或貶值幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、房產(chǎn)的使用時(shí)間

二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境

售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良的小區(qū)會，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之也是如此。

5、電梯數(shù)量和品牌

很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會為房產(chǎn)價(jià)值加分，也會對購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、房屋所處的地段

地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會被扣減5%左右的價(jià)格。

8、房屋的區(qū)域規(guī)劃

另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

以上就是小編為大家整理的房產(chǎn)估值的影響因素，希望可以幫到你們。