二手房交易比較復(fù)雜，購(gòu)房者應(yīng)該注意一些事情，出賣人（賣方）也應(yīng)該知道一些保障自己房屋安全的攻略。本文小編為您提供賣房攻略，另附房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)事宜，希望對(duì)您的賣方之路有幫助。

賣房攻略

1、找可靠的品牌中介。從購(gòu)房者的角度考慮，它們多會(huì)選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂。

2、獨(dú)家代理賣房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，因?yàn)楠?dú)家代理合同更能保證交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。建議，代理時(shí)間以一個(gè)月為宜。如果一個(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

4、跳單太危險(xiǎn)。有的交易雙方為了省中介費(fèi)選擇跳單，但是跳單交易風(fēng)險(xiǎn)大，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

5、房?jī)r(jià)慢慢協(xié)商。二手房房?jī)r(jià)不斷升高，但是賣房子的時(shí)候也不能盲目開價(jià)，這樣會(huì)讓自己陷入難以成交的窘境。所以房?jī)r(jià)的多少可以著一些中介或者懂行的人進(jìn)行咨詢，綜合之后再報(bào)價(jià)。

6、交房要謹(jǐn)慎。二手房交易中，許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

7、寫好合同細(xì)節(jié)。二手房交易之后，往往會(huì)發(fā)生一些糾紛，而這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上。所以在簽訂二手房交易合同的時(shí)候，要注意注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上多做關(guān)注。

房產(chǎn)房?jī)r(jià)評(píng)估

買房子的時(shí)候，賣方肯定要對(duì)二手房的房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估。到底那些時(shí)候需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估呢？

1. 離婚房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，為買房相關(guān)事宜做足準(zhǔn)備。

2. 進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值。

3.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評(píng)估，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件 中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

小知識(shí)：離婚房產(chǎn)過戶登記必須雙方到場(chǎng)

協(xié)議離婚的情況，辦理房屋過戶登記的時(shí)候必須雙方親自到場(chǎng)。如果對(duì)方拒不辦理過戶登記，房屋人可以向法院提起確權(quán)之訴，要求依照離婚協(xié)議確認(rèn)房屋歸你。法院判決之后，可以拿著判決書直接到房屋過戶大廳辦理過戶手續(xù)。