賣房之前，售房者可以自行對自己的房子進(jìn)行估價，下文中小編為大家整理了自行估價的步驟，想要賣房的朋友一定不要錯過。

1.網(wǎng)上評估

網(wǎng)上評估畢竟是借助于機(jī)器，所以不能評估出來一個百分之百的市場價。但是，借助于網(wǎng)上評估系統(tǒng)，售房者可以了解到自己的房子價格在一個什么樣的價格區(qū)間。一般在網(wǎng)站房價評估系統(tǒng)中，錄入房屋的基本信息，比如建筑年代、樓層、朝向、面積等，就會出現(xiàn)房屋的評估單價和評估的總價。

2.比較法

售房者可以通過實(shí)地的走訪，通過比較的方法確定自己的房屋價格。走訪的時候，售房者需要注意了解房屋所在樓盤的均價，以及同一樓盤內(nèi)相似房源的掛牌價和成交價；周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價等。通過這樣比較的方式，可以確定出房子相應(yīng)的價格范圍。

3.咨詢專業(yè)人士

專業(yè)人士因?yàn)橛斜容^專業(yè)的知識經(jīng)驗(yàn)，所以，他們對房子的房價水平以及價格走勢都比較了解。因此，向?qū)I(yè)的人士詢問，也是一個靠譜的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都沒有絕對，專業(yè)人士對市場的認(rèn)識也有可能存在偏差，因此給出的房子價格也不一定能夠與市場的情況完全的契合。所以，多尋找?guī)讉€專業(yè)的認(rèn)識詢問情況可以獲得更加貼合的說法。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以獲得新的房屋成交信息以及房屋的實(shí)際成交價格等，但是這對于房屋交易的雙方來所是很困難的。所以，如果有房地產(chǎn)公司的朋友，一定要多多了解。售房者可以根據(jù)市場的實(shí)際變化情況確定出自己的心理接受價位。在房價上升的時候，售房者可以適當(dāng)?shù)奶岣咦约旱姆績r，但是在當(dāng)前的環(huán)境下，售房者的加價幅度一定不可以過大，否則很有可能耽誤好的賣房時機(jī)。

在實(shí)際的房產(chǎn)交易過程中，房子的價格很有可能因?yàn)榻灰纂p方的需求偏好和心理而上下浮動，因此，后的評估價格也不一定就是真正的市場價。但是，通過合理的評估，房子的售價一定不會出現(xiàn)定價太低售房者吃虧或者定價太高房子賣不出去的情形。

如果售房者認(rèn)為以上的方式都不可信的話，那么還可以通過專業(yè)的房產(chǎn)評估公司來定價。當(dāng)然，選擇這樣的方式會收取一定的費(fèi)用，一般是按照房價的千分之一來收費(fèi)，這無疑是增加了賣房成本，因此，很多人不會選擇這樣的方式。