下面小編為大家介紹二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該交納的費(fèi)用，交的每一分錢(qián)大家都要明明白白。

賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅

根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿(mǎn)足家庭的唯一住宅，且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年的話(huà)，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿(mǎn)足。有任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，就必須繳納個(gè)人所得稅。如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話(huà)，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅

如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或契稅完稅證滿(mǎn)2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年的話(huà)，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;

3.印花稅：房款的0.05%

4.交易費(fèi)：3元/平方米

買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1.印花稅：房款的0.05%

2.契稅

住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

3.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

4.交易費(fèi)：3元/平方米

5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房注意事項(xiàng)：

1.房產(chǎn)證

售房者要明白房產(chǎn)證對(duì)房子的重要性，一定要清楚自己的房產(chǎn)信息，還要注意房產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的房子是不可以賣(mài)的。

2. 交鑰匙要謹(jǐn)慎

售房者賣(mài)房委托中介后，中介會(huì)要求售房者交鑰匙，小編提醒廣大業(yè)主，交鑰匙一定要謹(jǐn)慎。

3. 講清楚合同細(xì)節(jié)

交易雙方成交后仍然有糾紛的案例不在少數(shù)，因此，為了避免日后的糾紛，一定要注意細(xì)節(jié)，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。

4. 請(qǐng)律師協(xié)助

律師有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，因此簽合同之前好尋找律師的幫助，這樣可以免去很多的麻煩和糾紛。

5. 提前交房要謹(jǐn)慎

房產(chǎn)交易的過(guò)程中，一些購(gòu)房者會(huì)要求在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前提前入住，小編提醒廣大業(yè)主，

在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦好的情況下，提前交房是需要謹(jǐn)慎的。畢竟發(fā)生糾紛的話(huà)后悔也就來(lái)不及了，所以對(duì)于購(gòu)房者提出的提前入住的要求售房者要謹(jǐn)慎考慮。