二手房交易的火爆更加需要我們注意避免糾紛，雙方交易過(guò)程中應(yīng)該注意避免哪些隱患才能控制風(fēng)險(xiǎn)呢？

1.房屋產(chǎn)權(quán)

作為購(gòu)房者，應(yīng)該明確的知道房子真正的主人以及房屋是否有轉(zhuǎn)讓或者抵押，想要了解這些可以去交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查的時(shí)候還需要了解房子的房齡等細(xì)節(jié)問(wèn)題，畢竟房齡太大的話貸款的時(shí)候也是很麻煩的。

一些動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不可以上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶的時(shí)候也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣(mài)家毀合同的情況，買(mǎi)家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，因此要注意。

2.賣(mài)方資質(zhì)

購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候好提前核實(shí)好賣(mài)房者的信息，房屋一共有多少權(quán)利人，這些權(quán)利人是否都同意賣(mài)房。如果有的權(quán)利人同意，有的不同意，那么房屋是不能過(guò)戶的。

3.購(gòu)房者資質(zhì)

（1）資金

購(gòu)房者如果只是想買(mǎi)房但是沒(méi)有足夠的資金來(lái)支付房款，還是建議售房者不要浪費(fèi)太多的時(shí)間和精力在這些購(gòu)房者身上。

（2）資格

購(gòu)房者買(mǎi)房之前要注意自己是否有購(gòu)房的資格，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

4.中介騙術(shù)

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中介人員良莠不齊，個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”。因此，簽訂合同的時(shí)候，交易雙方一定要見(jiàn)面。另外一些中介會(huì)利用購(gòu)房者的心理發(fā)布一些低于市場(chǎng)價(jià)的房源，注意這些房源很有可能是有問(wèn)題或者是假房源。

5.房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

房屋價(jià)格不清不楚的情況下也很容易出現(xiàn)糾紛。很多售房者說(shuō)的“到手價(jià)”，其實(shí)是把原本應(yīng)該由房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到了下家承擔(dān)。至于哪些房子可以費(fèi)，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但后審核下來(lái)不是唯一的，就要收所得稅，這對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果協(xié)商不好的話就會(huì)引起糾紛。

6.“做低房?jī)r(jià)”的潛規(guī)則

如今的二手房市場(chǎng)，“做低房?jī)r(jià)”已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”。但實(shí)際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)。售房者要清楚自己很有可能面臨著無(wú)法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，后想為自己維權(quán)都是困難的。如果購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的話，可貸額度也會(huì)隨之減少；如果想將這套房再次出售，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，差額會(huì)加大，稅費(fèi)會(huì)增加。