賣房擔(dān)心的問題是什么？是不知道怎么發(fā)布售房信息？還是擔(dān)心找不到買家來買房？其實(shí)多數(shù)賣家關(guān)心的問題還是房子是否能夠賣出自己想要的價(jià)格。不過，若想要達(dá)成這一目標(biāo)，首先就得先會(huì)定價(jià)，這就要求你必須要知道這些會(huì)影響定價(jià)的因素。

1、 房屋的年齡

房屋的年齡在一定程度上多指的是產(chǎn)權(quán)年限，如果該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是五十年，但是賣家已經(jīng)使用該房屋達(dá)到了四十年，那就代表該房屋只剩下十年的產(chǎn)權(quán)年限，明顯該房產(chǎn)的價(jià)值就比產(chǎn)權(quán)年限剩二十年的房屋更低。此外，房齡越長的房子，貸款被拒的可能性就越高。

2、房屋戶型朝向

一般來說，人們都喜歡買坐北朝南的房子，因此即使在同一棟樓里的同等戶型，如果朝向不同，價(jià)格也會(huì)不同。通常情況下，朝向好的房子會(huì)比朝向不好的房子貴一些，而這個(gè)價(jià)格差異多在每平米200元左右。同樣地，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，價(jià)格也會(huì)相差100元到200元每平米左右。

3、房屋所處樓層

在同一棟樓里，中間樓層的價(jià)格往往是基準(zhǔn)價(jià)，而在同一層里，中間套的價(jià)格就會(huì)是基準(zhǔn)價(jià)。也就是說，如果是多層住宅，則3至4層為基準(zhǔn)價(jià)，如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)。在同一層里，處于中間位置的房子為基準(zhǔn)價(jià)，在其東邊的房子可能會(huì)與其相差3%的房價(jià)，而在其西邊的房子可能會(huì)與其相差2%的房價(jià)。

4、房屋的裝修

大多數(shù)的人都喜歡漂亮美觀的事物，所以房子的裝修情況也會(huì)影響到房子的售價(jià)，新裝修的房子怎么都會(huì)比裝修已久的房子價(jià)格高。一般來說，裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出毛坯房8%左右，如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡單裝修，比例就會(huì)酌情降低。

5、小區(qū)配套設(shè)施

配套齊全，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，即使房子本身的條件并不是那么好，依然可以吸引眾多人購買，因?yàn)檫@樣的小區(qū)可以讓居住者享受品質(zhì)更高的生活。一般來說，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)與交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)相比，在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

現(xiàn)在，你知道應(yīng)該怎么給自己的房子定價(jià)了嗎？