定價(jià)的高低是決定房產(chǎn)交易成功與否的關(guān)鍵，如果定價(jià)太高，那就很容易造成房子久久無(wú)法出售的情況，如果定價(jià)過(guò)低，自己就會(huì)因此而吃虧。所以，只有當(dāng)定價(jià)合理時(shí)，交易才會(huì)順利，但現(xiàn)實(shí)中很多人還是會(huì)忽視這點(diǎn)問(wèn)題。

提價(jià)10萬(wàn)致房子半月未賣(mài)出

北京的鄭女士在北二環(huán)有一套面積為48平米的地產(chǎn)，十多年來(lái)一直在出租，由于近北京房?jī)r(jià)一直處于上漲趨勢(shì)，加上鄭女士近段時(shí)間用不上地產(chǎn)指標(biāo)，因此便想著將房子出售出去。

當(dāng)時(shí)，與鄭女士的房源類(lèi)型相似的房子大多標(biāo)價(jià)500萬(wàn)元以下出售，不過(guò)由于北京房?jī)r(jià)上漲，因此中介建議鄭女士標(biāo)價(jià)500萬(wàn)元出售。然而，鄭女士因?yàn)榻鼇?lái)常常聽(tīng)見(jiàn)周邊售房的人提價(jià)出售房屋，因此便決定將自己的房子標(biāo)價(jià)510萬(wàn)出售，結(jié)果就是因?yàn)槎嗔诉@10萬(wàn)元，致使鄭女士的房子半個(gè)多月都沒(méi)能出售出去。

房屋定價(jià)切勿太過(guò)理想化

根據(jù)鄭女士的經(jīng)歷我們可以知道，鄭女士之所以沒(méi)能快速將房子出售，就是因?yàn)樵诜课荻▋r(jià)時(shí)太過(guò)理想化，那么，房屋定價(jià)怎么才能合理化呢？

1、 參考市場(chǎng)均價(jià)

定價(jià)時(shí)要注意參考市場(chǎng)均價(jià)，案例中與鄭女士房源情況相似的房子大多標(biāo)價(jià)500萬(wàn)元以下，而鄭女士標(biāo)價(jià)510萬(wàn)，這顯然就是沒(méi)有參考好市場(chǎng)均價(jià)。因此，定價(jià)之前一定要注意打聽(tīng)好市場(chǎng)均價(jià)再做決定。

2、 參考買(mǎi)房成本

當(dāng)你準(zhǔn)備賣(mài)房的時(shí)候，你需要考慮的首要問(wèn)題應(yīng)該就是賣(mài)房的錢(qián)好不要比買(mǎi)房的錢(qián)少，所以這時(shí)就要參考好買(mǎi)房成本。在給房屋定價(jià)的時(shí)候，你可以先想想自己買(mǎi)房時(shí)花了多少錢(qián)，房款、裝修、稅費(fèi)等，把這些加一起，然后再加上收益，后算一下折舊價(jià)，房屋的定價(jià)基本也就差不多了。

3、 參考對(duì)手定價(jià)

在市場(chǎng)上與你手中房源類(lèi)似的房子還有很多，如此一來(lái)，你賣(mài)房的時(shí)候就會(huì)存在很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，那么定價(jià)就一定不能忽略對(duì)手的定價(jià)。比如，兩套差不多的房子，對(duì)方喊價(jià)48950元每平米，而你喊價(jià)48700元每平米，這樣一來(lái)，你的房子肯定就會(huì)比對(duì)方的房子更加受歡迎，所以定價(jià)別忘了參考對(duì)手的定價(jià)。

看了上述的這些技巧，現(xiàn)在你是否清楚賣(mài)房時(shí)應(yīng)該如何給房子定價(jià)了呢？