不管是在租房還是在買房的時候,咱們都會聽到這樣的一些詞匯,例如房屋實用面積、房屋建筑面積,可以說,這些詞匯也已然成為了咱們房產行業的專業詞匯,是咱們買房租房的關鍵所在,若是對這些概念不熟悉的話,不但會導致咱們無法明白對方所說的意思,有時候,還會讓自己吃虧!下面,小編就來介紹一下房屋實用面積是什么,與建筑面積的區別在哪?
房屋實用面積是什么,與建筑面積的區別在哪?其實咱們的房屋實用面積還有另外一種說法,便是房屋使用面積,似乎在很多地方,使用“實用面積”這個說法的人也是不少的,這里先告知大家這兩個詞匯是同一概念,大家聽著也不會混淆。其實所謂的使用面積,咱們從字面上便可以很清楚的探尋中其中的意思,使用面積便是房主真正可以拿來自己使用,自己設計的房屋面積,在很多朋友眼中,房屋使用面積才真正算得上是自己購買到的房產。所以在買房的時候,咱們的房價也會有兩種計算方式,一種叫做建筑面積價格,一種叫做套內價格,這里所說的套內價格也就是咱們使用面積的價格。
介紹完了房屋實用面積的概念之后,咱們不妨再來說說房屋實用面積與建筑面積的區別在哪。
一、上述咱們就已經說到了,房屋實用面積房主真正可以自主使用、設計的面積,而房屋建筑面積在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。所以說,建筑面積一定是大于實用面積的。
二、在實際的購房交易中,咱們一般是使用建筑面積來作為標價的,不過現在,也有不少開發商投其所好,使用套內面積來進行標價,不過顯而易見,套內面積的價格一定比建筑面積的價格高。
三、房屋實用面積與房屋建筑面積的第三個不同的之處就表現在計算的方法上,一般來說,建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。另外:
建筑面積不包括:
1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
