二手房買賣和抵押貸款中關鍵的環節就是房屋價格的評估，那么二手房的價格到底如何評估呢？據房地產經紀公司的專業人士介紹，房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法，大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。

市場比較法基本方法是這樣的，挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。

修正價格的因素包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建筑結構，樓層，朝向等。

第一因素，在二手房價格的評估中有幾個因素的影響為關鍵，即首要因素，位置、地段。

例如北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴，南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元/平方米以上的落差。

第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。

修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高，由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元-2000元。

第三因素，房屋戶型朝向。

北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元―200元左右。

第四因素，房屋內部裝修程度及其他。

房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

在日常的生活中，我們可以用以上提及的方式來對自己的房屋進行粗略的評估，但如果是進行正規的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，好請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估。

專業評估會讓您房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而使您遭受經濟損失。