熟悉咱們房產(chǎn)行業(yè)，或者是曾經(jīng)有涉及過(guò)置業(yè)的朋友肯定對(duì)這個(gè)套內(nèi)建筑面積是不陌生的，想必曾經(jīng)這也是困擾大家的一個(gè)老大難的問(wèn)題了！不管是在合同中還是在相關(guān)的文章介紹中，咱們都可以看到諸如此類(lèi)的多個(gè)關(guān)于面積的概念。今天咱們就來(lái)詳細(xì)的講述一下這個(gè)房屋的套內(nèi)建筑面積是什么，怎么計(jì)算。

一、房屋的套內(nèi)建筑面積是什么

首先，咱們自然需要了解一下這個(gè)房屋的套內(nèi)建筑面積的意義，它到底代表的是什么？事實(shí)上，這里所說(shuō)的房屋的套內(nèi)建筑面積并非是單一的一個(gè)概念，而是一個(gè)概念的總稱(chēng)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

１．套內(nèi)房屋的使用面積：套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積。

２．套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，或其他承重支撐間隔體所占的面積。

３．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算規(guī)定計(jì)算，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻的水平投影面積計(jì)算。

二、房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算

了解了這里所說(shuō)的房屋套內(nèi)建筑面積的概念之后，大家為關(guān)心的自然就是這個(gè)面積的計(jì)算方式了，要知道，房?jī)r(jià)不，在一些二三線(xiàn)的城市一平米的價(jià)格可能只有幾千塊，但是在一線(xiàn)城市，一平米的價(jià)格可能就是好幾萬(wàn)了，因此，一丁點(diǎn)的面積對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是用血汗錢(qián)買(mǎi)到的，自然是點(diǎn)滴必爭(zhēng)的！

既然這里所說(shuō)的房屋的套內(nèi)建筑面積包含了三種不同的形式，那么咱們這里就分別對(duì)三種形式的面積計(jì)算方式來(lái)進(jìn)行介紹，只需要用終的結(jié)果相加便可以得到房屋的套內(nèi)面積準(zhǔn)確值了。

１．套內(nèi)房屋的使用面積：它包含了套內(nèi)臥室、起居室、衛(wèi)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)算；套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度亦計(jì)入使用面積。

２．套內(nèi)墻體面積：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻均按水平投影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。

３．封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。