凡是從事房地產開的納稅人按照取得土地使用權所支付的地價款、國家統一規定繳納的有關費用和開發土地和新建房及其配套設施的成本之和加計20％的扣除額。下面，我就為你們講講銷售房屋不動產要交什么稅？銷售不動產如何征收個人所得稅？

銷售房屋不動產要交什么稅

１．根據房地產開發不同環節實行相應的稅收政策。房地產開發企業銷售房屋主要繳納企業所得稅、外商企業和外國企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、土地稅、印花稅、土地稅、耕地占用稅、契稅7個稅種。在取得土地環節，房地產開發企業占用耕地建房，以實際占用的耕地面積為計稅依據，按規定的稅額繳納耕地占用稅。

２．房地產開發企業為開發房屋占地，按照規定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環節，內資房地產開發企業在取得土地使用權后按照土地面積和規定的單位稅額計算繳納城鎮土地使用稅。除經批準開發建設經濟適用房的用地外，各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。

３．在房屋銷售環節，營業稅是房地產開發企業銷售房屋以營業額為計稅依據，按照5％的稅率繳納營業稅。單位銷售或轉讓其購置的房屋，以其全部收入減去房屋或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。房地產企業銷售房屋時連同房屋所占土地使用權一并轉讓的行為，都屬于有償轉讓不動產，均應按5％的稅率征收營業稅。

銷售不動產如何征收個人所得稅　

個人出售不動產，按照財產轉讓所得稅目，銷售收入減去不動產原價以及相關的合理稅費之后的值為應納稅所得額，個人所得稅＝應納稅所得額*20％。在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。

個人所得稅的稅率：特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得。應納稅所得額的計算財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。各項個人所得的范圍：個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、車船以及其他財產取得的所得。

銷售房屋所得稅部分，從事房地產開發業務的企業按照規定區分內、外企業分別繳納企業所得稅或外商企業和外國企業所得稅。計稅依據為應納稅所得額。上述文章講述的就是關于銷售房屋不動產要交什么稅和銷售不動產如何征收個人所得稅的內容，希望能給有需要的人提供幫助。