安居房可以改商品房嗎

1、安居房可以改商品房，只要相應(yīng)的證件齊全是可以的。

2、如果您是當(dāng)時(shí)貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價(jià)款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，稅，個人所得稅等。

3、準(zhǔn)備辦理，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件、復(fù)印件，購房原始原件、復(fù)印件，交易合同。

安居房改商品房需要什么手續(xù)

１、辦理人才安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺來領(lǐng)取網(wǎng)簽號；到窗口排隊(duì)等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個人才安居房買賣合同信息表，填寫表格信息。

2、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

3、繳納契稅。拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

4、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。

5、登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

6、安居房指實(shí)施國家"安居(或康居)工程"而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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