買賣二手房，購(gòu)房者除了要將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦好，還應(yīng)該將戶口遷入。在很多二手房交易過(guò)程中，總是會(huì)出現(xiàn)賣方?jīng)]有將戶口遷走的情況，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制辦理戶口遷出，購(gòu)房者只能吃悶虧。部分購(gòu)房者遇到此類問(wèn)題會(huì)申請(qǐng)“單獨(dú)立戶”，也就是通俗意義上的“一房?jī)蓱?rdquo;，這種方法往往存在日后發(fā)生糾紛的隱患，購(gòu)房者還需要謹(jǐn)慎選擇。

現(xiàn)房主：前房主戶口不遷　二手房難賣

林先生家有套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的方式，他向單位上交了原來(lái)居住的小房子，獲得了一套大一點(diǎn)的房。但是他們家買了一套地產(chǎn)。現(xiàn)在想將房子賣掉，購(gòu)買單位的房子，從而達(dá)到緩解房貸的壓力。

可沒(méi)想到的是，兩證辦好后，原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協(xié)商此事，但由于牽涉到不少歷史遺留問(wèn)題，單位也無(wú)法給出有效的解決方案。

“原房主不遷戶口，購(gòu)買者就無(wú)法入戶，所以這套房現(xiàn)在很難賣掉。”林先生無(wú)奈地說(shuō)，由于房齡較老，也不便出租給人居住，他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉(cāng)庫(kù)。

警方：可申請(qǐng)單獨(dú)立戶　但一定要慎重

對(duì)于林先生遭遇的難題，公安局警官表示，變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)確實(shí)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理。

而林先生所說(shuō)的，原房主不遷戶口、購(gòu)買者就無(wú)法入戶的問(wèn)題，其實(shí)是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，也就是人們通俗意義上所說(shuō)的“一房?jī)蓱?rdquo;。“辦理時(shí)申請(qǐng)人除正常手續(xù)外，還要專門提交一份書面說(shuō)明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。”

但警官也表示，這實(shí)在是一個(gè)沒(méi)有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然了，但若子女就學(xué)，是否認(rèn)可；再次買賣時(shí)，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨(dú)立戶就會(huì)存在兩個(gè)戶口本，購(gòu)房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購(gòu)房者要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

“一房?jī)蓱?rdquo;會(huì)不會(huì)影響該戶籍下兒童的正常？

一房二戶不會(huì)影響兒童正常。只要孩子的戶口落在房屋產(chǎn)權(quán)名下，就沒(méi)問(wèn)題，主要是看房屋產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然還有個(gè)前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情況，購(gòu)房者可以直接向局反映。